Недвижимость&Ипотека#Благовещенск28

🪖 В России устраняют последние преграды для гаражной амнистии — Совфед На круглом столе обсудили упрощение оформления гаражей в собственность. ⬇️За пять лет действия амнистии россияне зарегистрировали 913 тыс. объектов, включая 616 тыс. земельных участков. 🔵В 15 регионах уже расширили перечень документов для оформления гаражей. Теперь подтвердить свои права можно в том числе старыми квитанциями, членскими книжками и справками гаражных кооперативов. 🔵 При этом владельцам разрешили самостоятельно оформлять землю под гаражами в общих строениях, а также узаконивать объекты в полосах отвода РЖД. 🔵 В Госдуме также готовят поправки для подземных гаражей. Саму программу продлили до 1 сентября 2031 года.

💬 Ограничения на строительство в зонах подтопления будут снимать поэтапно Правительство России намерено снять ограничения на строительство в зонах затопления и подтопления в два этапа, ориентир по срокам — осенняя сессия Госдумы, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Сначала, по его словам, планируется дать ход существующим строительным проектам. Подробнее

Когда в выписке ЕГРН написано, что ограничений нет, но они есть. Рассказывает юрист Суть спора: Покупатели приобрели два земельных участка в Калужской области для строительства жилого дома, однако позже выяснилось, что земля находится в охранной зоне газопровода, где любое строительство запрещено. Противоречие в ЕГРН: В текстовой части выписки ЕГРН было прямо указано, что ограничения отсутствуют, но на графическом плане (схеме) того же участка охранная зона была четко обозначена. Позиция продавца: Продавец утверждал, что не знал о проблеме, ссылаясь на текст выписки. Однако суды установили, что он перепродал землю почти сразу после покупки, а сведения о зоне содержались в документах, которыми он владел. Итог: Суды трех инстанций признали, что продавец не мог не знать об ограничениях. Договоры купли-продажи были расторгнуты, а деньги взысканы в пользу покупателей (дело № 2-407 / 2025, кассация № 88-10705 / 2026). Позиция законодательства и судов: Согласно ст. 37 ЗК РФ, последствия наступают за предоставление заведомо ложных сведений. При этом Верховный Суд РФ (определение № 38-КГ19-1) указал, что нельзя автоматически перекладывать на продавца риски публичных ограничений, о которых он не знал — в каждом случае нужно доказывать степень его осведомленности.